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Derechos y Deberes de los Arrendatarios


Marzo 28 de 2021

DERECHOS Y DEBERES DE LOS ARRENDATARIOS

Todos los Contratos de Arrendamiento sea de Vivienda o Comercial se fundamentan en dos pilares: El propietario entregar la cosa arrendada y el tomador o arrendatario al pago periódico de un canon de arrendamiento.

LEY 820 DE 2003

Esta Ley contempla los derechos y obligaciones en la vivienda urbana tanto de los arrendadores como los arrendatarios.

El principal derecho que tiene un arrendatario de vivienda urbana es el goce del inmueble arrendado en su estado de conservación, servicios públicos domiciliarios, cosas o usos conexos. Para que esto sea verdad el propietario del inmueble debe garantizar el pleno goce en el uso del inmueble arrendado.

OBLIGACIONES QUE DEBE CUMPLIR EL ARRENDATARIO

Están contenidas en la Ley 820/2003 y en el Código Civil Colombiano Capítulo III, del Título XXVI, en el Libro 4.

1.- Pagar oportunamente el canon de arrendamiento estipulado en el contrato.

2.- Velar por el buen uso del inmueble arrendado y su mantenimiento. Si se presenta un daño ocasionado por el Arrendatario este será a cargo de este.

3.- Pagar a tiempo las facturas de los servicios públicos domiciliarios y otros gastos contenidos en el contrato.

4.- Cumplir las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal.

5.- Cumplir las normas expedidas por el Gobierno para proteger los derechos de los vecinos.

¿Quién REGULA EL CUMPLIMIENTO DE  ESTAS NORMAS?

En el caso de Bogotá, La Secretaría del Hábitat, es la entidad encargada para ejercer control sobre Arrendatarios y Propietarios.

Ante algún incumplimiento del Contrato de Arrendamiento, ya sea que se trate por una violación a un derecho del arrendatario o porque falte a sus obligaciones, la Ley 820 arrendatarios y arrendatarios pueden recurrir a sanciones económicas, administrativas o llegar a un proceso jurídico si no hay conciliación entre las partes.

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