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¿COMPRAR INMUEBLES SOBRE PLANOS?


Marzo 30 de 2019

Este tipo de proyectos Inmobiliarios tiene un aliciente muy importante es la Valoración Inmobiliaria durante el Proceso de Construcción. Otro hecho muy importante es la facilidad del pago de la Cuota Inicial que se realiza durante el Proceso de construcción.

Lo que buscan los desarrolladores del Proyecto Inmobiliario es lograr un número buen número de Compradores para garantizar un suficiente flujo de caja que permitan desarrollar el Proyecto.

Cuando de compra Finca Raiz sobre planos, desde el primer contado de Separación se fija para el Inversionista un margen de seguridad adicional. El inversionista se gana la diferencia entre el Precio de inicio del Proyecto y el Precio Comercial cuando termine el proyecto.

El inversionista para su seguridad debe exigir al constructor:

1.- Debe exigir a la Constructora que se comprometa a entregar el modelo del inmueble que se había estipulado y acordado.

2.- Debe verificar la legalidad de la Constructora, que cuente con toda la reglamentación necesaria para ejercer esa actividad. Por lo general siempre existe una entidad llamada FIDUCIARIA, estas entidades son vigilantes de todo el proceso constructivo.

3.- En el contrato que se firme debe constar que este proyecto cumple con las normas de sismorresientcia aprobados por la autoridad competente. Además debe investigar que Empresa o Profesional realizó el estudio de suelos, cimentación, etc.

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